Nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017cone w Hiszpanii ciesz\u0105 si\u0119 ogromnym zainteresowaniem w\u015br\u00f3d polskich inwestor\u00f3w, jednak ich ceny \u2013 szczeg\u00f3lnie na wybrze\u017cu \u2013 s\u0105 do\u015b\u0107 wysokie.<\/p>\n
Ciekaw\u0105 alternatyw\u0105 mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 mieszkania z przej\u0119\u0107 bankowych w Hiszpanii, kt\u00f3re sprzedawane s\u0105 cz\u0119sto po cenie odpowiadaj\u0105cej warto\u015bci hipoteki, jak\u0105 s\u0105 obci\u0105\u017cone. Domy w Hiszpanii zaj\u0119te przez banki wystawiane s\u0105 na licytacji nawet za po\u0142ow\u0119 pierwotnej warto\u015bci, niew\u0105tpliwie stanowi\u0105 wi\u0119c okazj\u0119 inwestycyjn\u0105. W tym artykule podpowiemy Pa\u0144stwu jakie s\u0105 zalety oraz wady takiego rozwi\u0105zania, a tak\u017ce na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 rozwa\u017caj\u0105c zakup nieruchomo\u015bci zaj\u0119tych przez bank.<\/p>\n
Mo\u017cliwo\u015b\u0107 dokonania zakupu nieruchomo\u015bci przej\u0119tych przez banki w Hiszpanii powi\u0105zana jest z kryzysem gospodarczym, kt\u00f3ry nie pozosta\u0142 oboj\u0119tny na rynek nieruchomo\u015bci. Pod koniec ubieg\u0142ego wieku pozyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii<\/a> sta\u0142o si\u0119 og\u00f3lnodost\u0119pne, co spowodowa\u0142o, \u017ce Hiszpanie ch\u0119tnie finansowali zakup nieruchomo\u015bci poprzez zaci\u0105gni\u0119cie kredytu, kt\u00f3rego sp\u0142at\u0119 banki cz\u0119sto rozk\u0142ada\u0142y na nawet 50 lat.<\/p>\n Poza dost\u0119pno\u015bci\u0105 kredytow\u0105, szybko zacz\u0119\u0142a r\u00f3wnie\u017c rosn\u0105\u0107 liczba pozwole\u0144 na budow\u0119 nieruchomo\u015bci mieszkalnych. W latach 2008-2009 nasta\u0142 kryzys, kt\u00f3ry odcisn\u0105\u0142 pi\u0119tno na rynku nieruchomo\u015bci \u2013 ceny nieruchomo\u015bci zacz\u0119\u0142y gwa\u0142townie spada\u0107, a kredytobiorcy nie byli w stanie sp\u0142aca\u0107 rat zaci\u0105gni\u0119tych kredyt\u00f3w. W konsekwencji banki zacz\u0119\u0142y zajmowa\u0107 zad\u0142u\u017cone nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych zakup finansowano poprzez uzyskanie kredytu hipotecznego i wystawia\u0107 je na licytacjach bankowych, a ich ceny by\u0142y o wiele ni\u017csze ni\u017c ceny rynkowe.<\/p>\n Nie da si\u0119 ukry\u0107, \u017ce mieszkania wystawiane na licytacjach bankowych s\u0105 o wiele ta\u0144sze od pozosta\u0142ych, co zach\u0119ca inwestor\u00f3w i stanowi najwi\u0119ksz\u0105 zalet\u0119 wspomnianego rozwi\u0105zania. Kolejnym atutem takich nieruchomo\u015bci jest na pewno to, \u017ce na sfinansowanie ich zakupu banki oferuj\u0105 preferencyjne warunki kredytowania.<\/p>\n Jednak zakup takiej nieruchomo\u015bci jest obarczony ryzykiem, kt\u00f3re nale\u017cy mie\u0107 na uwadze. Zaj\u0119te przez banki nieruchomo\u015bci mog\u0105 kry\u0107 w sobie pu\u0142apki przysparzaj\u0105ce wiele k\u0142opot\u00f3w na p\u00f3\u017aniejszym etapie. Niskie ceny nieruchomo\u015bci wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 cz\u0119sto z konieczno\u015bci\u0105 przeprowadzenia gruntownego remontu, kt\u00f3rego koszty mog\u0105 przewy\u017cszy\u0107 zaoszcz\u0119dzon\u0105 wcze\u015bniej kwot\u0119.<\/p>\n Podczas dokonywania zakupu nale\u017cy zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 nie tylko na stan techniczny domu, ale tak\u017ce jego sytuacj\u0119 prawn\u0105 i kwestie w\u0142asno\u015bciowe<\/a>, aby unikn\u0105\u0107 czasoch\u0142onnych batalii w s\u0105dzie w zwi\u0105zku z pojawieniem si\u0119 wierzycieli lub istnieniem obci\u0105\u017ce\u0144, o kt\u00f3rych kupuj\u0105cy nie wiedzia\u0142 w chwili dokonywania zakupu.<\/p>\n Pomimo kusz\u0105cej ceny, warto dok\u0142adnie rozwa\u017cy\u0107 zakup nieruchomo\u015bci zaj\u0119tej wcze\u015bniej przez bank oraz skonsultowa\u0107 si\u0119 z hiszpa\u0144skim prawnikiem, kt\u00f3ry dokona tzw. due diligence<\/em>, czyli profesjonalnej i dog\u0142\u0119bnej analizy stanu prawnego nieruchomo\u015bci.<\/p>\nCzy zakup nieruchomo\u015bci z przej\u0119\u0107 bankowych jest op\u0142acalny?<\/h2>\n