{"id":6155,"date":"2024-03-07T11:34:20","date_gmt":"2024-03-07T10:34:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.pl\/?p=5157"},"modified":"2026-03-19T17:35:42","modified_gmt":"2026-03-19T16:35:42","slug":"wynajem-nieruchomosci-na-cele-inne-niz-mieszkalne-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/wynajem-nieruchomosci-na-cele-inne-niz-mieszkalne-w-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Wynajem nieruchomo\u015bci na cele inne ni\u017c mieszkalne w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/wynajem-nieruchomosci-na-cele-inne-niz-mieszkalne-w-hiszpanii\/#Czym_jest_nieruchomosc_przeznaczona_na_inne_cele_niz_mieszkaniowe\" >Czym jest nieruchomo\u015b\u0107 przeznaczona na inne cele ni\u017c mieszkaniowe?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/wynajem-nieruchomosci-na-cele-inne-niz-mieszkalne-w-hiszpanii\/#Dochody_z_najmu_nieruchomosci_przeznaczonej_na_inne_cele_niz_mieszkaniowe_podlega_opodatkowaniu\" >Dochody z najmu nieruchomo\u015bci przeznaczonej na inne cele ni\u017c mieszkaniowe podlega opodatkowaniu<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/wynajem-nieruchomosci-na-cele-inne-niz-mieszkalne-w-hiszpanii\/#Podatek_dochodowy_od_osob_prawnych_Impuesto_de_Sociedades_IS\" >Podatek dochodowy od os\u00f3b prawnych (Impuesto de Sociedades, IS)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/wynajem-nieruchomosci-na-cele-inne-niz-mieszkalne-w-hiszpanii\/#Podatek_od_czynnosci_cywilnoprawnych_Impuesto_sobre_Actos_Juridicos_Documentados_IAJD\" >Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados, IAJD)<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czym_jest_nieruchomosc_przeznaczona_na_inne_cele_niz_mieszkaniowe\"><\/span><strong>Czym jest nieruchomo\u015b\u0107 przeznaczona na inne cele ni\u017c mieszkaniowe?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ustawa 29\/1994 z dnia 24 pa\u017adziernika dot. wynajmu nieruchomo\u015bci miejskich (<em>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/em> (LAU)) definiuje to poj\u0119cie jako budynek o charakterze miejskim, kt\u00f3rego g\u0142\u00f3wnym przeznaczeniem nie jest zaspokajanie sta\u0142ych potrzeb mieszkaniowych najemcy (m. in. wynajem budynk\u00f3w, lokali, magazyn\u00f3w i biur, w kt\u00f3rych prowadzona jest tak dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza, jak restauracje, hotele, apteki, o\u015brodki edukacyjne, banki, biura, kancelarie, notariusze, o\u015brodki zdrowia).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dochody_z_najmu_nieruchomosci_przeznaczonej_na_inne_cele_niz_mieszkaniowe_podlega_opodatkowaniu\"><\/span><strong>Dochody z najmu nieruchomo\u015bci<\/strong> <strong>przeznaczonej na inne cele ni\u017c mieszkaniowe podlega opodatkowaniu<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Podatek VAT<\/strong> (<em>Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, IVA<\/em>)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Najem nieruchomo\u015bci jest uznawany za \u015bwiadczenie us\u0142ug w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej lub zawodowej, a zatem zasadniczo podlega opodatkowaniu VAT. Od tej regu\u0142y s\u0105 jednak pewne wyj\u0105tki, np. najem lokali na cele mieszkaniowe jest zwolniony z VAT. Zwolnienie to nie ma jednak zastosowania, gdy wynajmowana nieruchomo\u015b\u0107 jest przeznaczona do mieszanego u\u017cytku, a wi\u0119c gdy jedna cz\u0119\u015b\u0107 jest przeznaczona na cele mieszkalne, a druga na biuro lub dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105. Obecna stawka VAT maj\u0105ca zastosowanie do um\u00f3w najmu na cele inne ni\u017c mieszkaniowe jest stawk\u0105 og\u00f3ln\u0105 w wysoko\u015bci 21 % podstawy opodatkowania, na kt\u00f3r\u0105 sk\u0142ada si\u0119 nie tylko sam czynsz, ale r\u00f3wnie\u017c inne op\u0142aty, kt\u00f3re najemca ponosi na mocy umowy najmu, takie jak op\u0142aty za media czy podatek od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/strong> (<em>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, IRPF<\/em>)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Doch\u00f3d uzyskany z najmu nieruchomo\u015bci na cele inne ni\u017c mieszkalne, w kt\u00f3rym wynajmuj\u0105cy jest osob\u0105 fizyczn\u0105 i niezale\u017cnie od tego, czy najemca jest osob\u0105 fizyczn\u0105 czy prawn\u0105, jest uwa\u017cany za doch\u00f3d z nieruchomo\u015bci i w zwi\u0105zku z tym wynajmuj\u0105cy jest zobowi\u0105zany do z\u0142o\u017cenia deklaracji podatkowej. Przyjmuje si\u0119 jednak, \u017ce najem tych nieruchomo\u015bci stanowi dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 wynajmuj\u0105cego, je\u017celi wynajmuj\u0105cy zatrudnia co najmniej jednego pracownika w pe\u0142nym wymiarze czasu pracy w celu wykonywania tej dzia\u0142alno\u015bci \u2013 w\u00f3wczas doch\u00f3d ten b\u0119dzie uznawany za doch\u00f3d z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Nie ma zastosowania potr\u0105cenie z tytu\u0142u <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/podatki-w-hiszpanii\/\">podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych<\/a> wynajmuj\u0105cego, gdy najemc\u0105 jest osoba fizyczna, kt\u00f3ra wykorzystuje przedmiot najmu do cel\u00f3w, kt\u00f3re nie maj\u0105 charakteru dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Potr\u0105cenie z tytu\u0142u podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych, do kt\u00f3rego zobowi\u0105zany jest najemca w momencie wyp\u0142aty odpowiedniego dochodu, wynosi 19% i ma zastosowanie zar\u00f3wno do p\u0142atno\u015bci pieni\u0119\u017cnych, bez podatku VAT, jak i do p\u0142atno\u015bci w naturze, je\u015bli takie istniej\u0105 i zosta\u0142y uzgodnione, zgodnie z przypisan\u0105 im warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podatek_dochodowy_od_osob_prawnych_Impuesto_de_Sociedades_IS\"><\/span><strong>Podatek dochodowy od os\u00f3b prawnych <\/strong>(<em>Impuesto de Sociedades, IS<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wynika z za\u0142o\u017cenia, \u017ce wynajmuj\u0105cym jest osoba prawna lub inna jednostka podlegaj\u0105ca opodatkowaniu podatkiem dochodowym od os\u00f3b prawnych. Doch\u00f3d uzyskany z wynajmu nieruchomo\u015bci jest uznawany za podlegaj\u0105cy opodatkowaniu podatkiem dochodowym od os\u00f3b prawnych, przy czym przepisy nie przewiduj\u0105 w tym wzgl\u0119dzie \u017cadnych szczeg\u00f3lnych rozwi\u0105za\u0144 w zale\u017cno\u015bci od tego, czy najem dotyczy lokalu mieszkalnego czy lokalu o innym przeznaczeniu ni\u017c mieszkalne. Podobnie jak w przypadku pozosta\u0142ych podatk\u00f3w, podstaw\u0105 opodatkowania w odniesieniu do dochodu uzyskanego z wynajmu jest kwota czynszu, ale tak\u017ce kwoty z tytu\u0142u op\u0142at komunalnych czy podatku od nieruchomo\u015bci. Podmiotem zobowi\u0105zanym jest najemca, a stawka \u2013 tak jak w przypadku IRPF \u2013 wynosi 19% podstawy opodatkowania.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podatek_od_czynnosci_cywilnoprawnych_Impuesto_sobre_Actos_Juridicos_Documentados_IAJD\"><\/span><strong>Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych <\/strong>(<em>Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados, IAJD<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Podatek staje si\u0119 wymagalny dopiero od momentu po\u015bwiadczenia najmu w akcie notarialnym, co umo\u017cliwia jego rejestracj\u0119 w odpowiednim rejestrze (ksi\u0119dze wieczystej). Podatek ten jest p\u0142atny przez nabywc\u0119 prawa, czyli najemc\u0119. Poniewa\u017c jest to podatek scedowany na Wsp\u00f3lnoty Autonomiczne, jego stawka b\u0119dzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 pomi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi Wsp\u00f3lnotami, a w braku regulacji b\u0119dzie wynosi\u0107 0,5%. Dla przyk\u0142adu stawka podatku AJD w Katalonii wynosi 1,50%, natomiast w Madrycie \u2013 0,75%. Podstaw\u0105 opodatkowania jest ca\u0142kowita kwota czynszu do zap\u0142aty za ca\u0142y okres obowi\u0105zywania umowy.<\/p>\n<p>Je\u017celi s\u0105 Pa\u0144stwo zainteresowani najmem nieruchomo\u015bci przeznaczonej na cele inne ni\u017c mieszkaniowe, zach\u0119camy do skorzystania z us\u0142ug polskoj\u0119zycznego prawnika w Hiszpanii, kt\u00f3ry rozwieje wszelkie w\u0105tpliwo\u015bci zwi\u0105zane z najmem.<\/p>\n<p><a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-5158 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/adwokat-hiszpania.png\" alt=\"\" width=\"75\" height=\"73\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Czym jest nieruchomo\u015b\u0107 przeznaczona na inne cele ni\u017c mieszkaniowe? Ustawa 29\/1994 z dnia 24 pa\u017adziernika dot. wynajmu nieruchomo\u015bci miejskich (Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)) definiuje to poj\u0119cie jako budynek o&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":9044,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Odkryj korzy\u015bci i przepisy dotycz\u0105ce wynajmu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii na cele komercyjne. Przeczytaj nasz artyku\u0142, aby dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej!","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-6155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6155","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6155"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6155\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9047,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6155\/revisions\/9047"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9044"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6155"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6155"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6155"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}