{"id":6172,"date":"2021-02-15T12:29:24","date_gmt":"2021-02-15T12:29:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.pl\/?p=4989"},"modified":"2025-07-03T12:05:27","modified_gmt":"2025-07-03T10:05:27","slug":"depozyt-przy-umowie-najmu-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/depozyt-przy-umowie-najmu-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Kaucja przy umowie najmu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"

Zawarcie umowy najmu nieruchomo\u015bci<\/a> powoduje powstanie pewnych praw i obowi\u0105zk\u00f3w zar\u00f3wno po stronie wynajmuj\u0105cego, jak i najemcy. Jednym z obowi\u0105zk\u00f3w najemcy jest w\u0142a\u015bnie zap\u0142ata wynajmuj\u0105cemu depozytu (hiszp. fianza<\/em>), kt\u00f3ry stanowi zabezpieczenie dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci na wypadek, gdyby najemca nie wywi\u0105zywa\u0142 si\u0119 ze swoich zobowi\u0105za\u0144 lub gdyby stan nieruchomo\u015bci uleg\u0142 pogorszeniu w wyniku niew\u0142a\u015bciwego u\u017cytkowania przez najemc\u0119.<\/p>\n

Rodzaje gwarancji<\/h2>\n

Co do zasady wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 dwa rodzaje depozytu: depozyt ustawowy oraz depozyt umowny.<\/p>\n

Depozyt ustawowy (hiszp. fianza legal<\/em>) jest instrumentem przewidzianym przez hiszpa\u0144skie prawo w ustawie dotycz\u0105cej najmu miejskiego (hiszp. LAU \u2013 Ley de Arrendamientos Urbanos<\/em>), zgodnie z kt\u00f3r\u0105 depozyt ma charakter obligatoryjny, a jego wysoko\u015b\u0107 powinna by\u0107 r\u00f3wna wysoko\u015bci jednomiesi\u0119cznego czynszu w przypadku najmu nieruchomo\u015bci na cele mieszkaniowe lub dwumiesi\u0119cznego czynszu w przypadku najmu nieruchomo\u015bci na pozosta\u0142e cele.<\/p>\n

Wysoko\u015b\u0107 depozytu nie mo\u017ce by\u0107 zmieniana w ci\u0105gu pierwszych 5 lat trwania umowy najmu (lub w ci\u0105gu pierwszych 7 lat w przypadku, gdy wynajmuj\u0105cy jest osob\u0105 prawn\u0105), natomiast po up\u0142ywie tego czasu zmiana wysoko\u015bci czynszu jest r\u00f3wnoznaczna ze zmian\u0105 wysoko\u015bci depozytu, o ile strony nie postanowi\u0105 inaczej. Pomimo \u017ce ustawa nie przewiduje jednoznacznie terminu zwrotu depozytu, z brzmienia artyku\u0142u 36.4 LAU mo\u017cna wywnioskowa\u0107, i\u017c termin ten wynosi 1 miesi\u0105c od momentu dostarczenia przez najemc\u0119 kluczy, poniewa\u017c zgodnie z wspomnianym artyku\u0142em przekroczenie tego terminu spowoduje naliczenie odsetek ustawowych za zw\u0142ok\u0119.<\/p>\n

W kwestii regulacji depozytu ustawa nadaje kompetencje Wsp\u00f3lnotom Autonomicznym, kt\u00f3re mog\u0105 ustanowi\u0107 obowi\u0105zek zap\u0142aty depozytu, pozostawiaj\u0105c go w\u00f3wczas w dyspozycji danej Wsp\u00f3lnoty. W zwi\u0105zku z tym wynajmuj\u0105cy mo\u017ce mie\u0107 obowi\u0105zek zdeponowa\u0107 wp\u0142acony przez najemc\u0119 depozyt w terminie ustalonym przez dan\u0105 Wsp\u00f3lnot\u0119.<\/p>\n

W praktyce depozyt umowny nie r\u00f3\u017cni si\u0119 od depozytu ustawowego poza tym, \u017ce nie jest ustalany przez prawo, ale przez strony w umowie. W zwi\u0105zku z tym wysoko\u015b\u0107 depozytu umownego jest dowolna, jednak nie mo\u017ce ona przekracza\u0107 wysoko\u015bci dwumiesi\u0119cznego czynszu. Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce depozyt umowny stanowi dodatkow\u0105 gwarancj\u0119 i nie zast\u0119puje obowi\u0105zku zap\u0142aty depozytu ustawowego (artyku\u0142 36.5 LAU, kt\u00f3ry przewiduje t\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 okre\u015bla j\u0105 jako garant\u00eda<\/em>).<\/p>\n

W przypadku depozytu umownego w\u0142a\u015bciciel nie ma obowi\u0105zku zdeponowania kwoty na rzecz Wsp\u00f3lnoty Autonomicznej.<\/p>\n

Obowi\u0105zek uiszczenia depozytu przy umowie najmu nieruchomo\u015bci w Katalonii<\/h2>\n

Kwestie dotycz\u0105ce regulacji depozytu nale\u017c\u0105 do kompetencji Wsp\u00f3lnot Autonomicznych, w zwi\u0105zku z czym mog\u0105 wyst\u0119powa\u0107 pewne r\u00f3\u017cnice w przepisach w zale\u017cno\u015bci od miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. W Katalonii regulacje dotycz\u0105ce depozytu zawarte zosta\u0142y w ustawie 13\/1996 z 29 lipca oraz dekrecie 147\/1997 z 10 czerwca, kt\u00f3re przewiduj\u0105 obowi\u0105zek wpisania umowy najmu do rejestru INCASOL (hiszp. Instituto Catal\u00e1n del Suelo<\/em>) w ci\u0105gu 2 miesi\u0119cy od daty podpisania umowy, a nast\u0119pnie przekazania najemcy kopii dokumentu potwierdzaj\u0105cego zdeponowanie depozytu w INCASOL. Natomiast po up\u0142ywie czasu trwania najmu w\u0142a\u015bciciel powinien zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do INCASOL \u2013 online lub umawiaj\u0105c si\u0119 na cita previa<\/em> – z \u017c\u0105daniem zwrotu depozytu, kt\u00f3ry powinien nast\u0105pi\u0107 w ci\u0105gu 21 dni. Katalo\u0144ski ustawodawca okre\u015bla tak\u017ce sankcje, kt\u00f3re prawo przewiduje w przypadku braku uiszczenia depozytu lub uiszczenia depozytu po up\u0142ywie terminu.<\/p>\n

Je\u017celi s\u0105 Pa\u0144stwo zainteresowani wynaj\u0119ciem nieruchomo\u015bci, zach\u0119camy do skontaktowania si\u0119 z profesjonalnym prawnikiem w Hiszpanii<\/a>, kt\u00f3ry pomo\u017ce Pa\u0144stwu w analizie postanowie\u0144 umowy najmu i zadba o Pa\u0144stwa interesy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zawarcie umowy najmu nieruchomo\u015bci powoduje powstanie pewnych praw i obowi\u0105zk\u00f3w zar\u00f3wno po stronie wynajmuj\u0105cego, jak i najemcy. Jednym z obowi\u0105zk\u00f3w najemcy jest w\u0142a\u015bnie zap\u0142ata wynajmuj\u0105cemu depozytu (hiszp. fianza), kt\u00f3ry stanowi…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7222,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Depozyt przy umowie najmu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Co to jest fianza? Prawo nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Prawnik w Barcelonie. Umowa najmu w Hiszpanii.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-6172","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6172","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6172"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6172\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8122,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6172\/revisions\/8122"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7222"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6172"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6172"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6172"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}