{"id":6947,"date":"2024-09-11T16:34:54","date_gmt":"2024-09-11T14:34:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.es\/blog\/\/"},"modified":"2024-09-11T16:34:54","modified_gmt":"2024-09-11T14:34:54","slug":"czym-sa-obciazenia-nieruchomosci-i-jak-je-sprawdzic-przed-zakupem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/czym-sa-obciazenia-nieruchomosci-i-jak-je-sprawdzic-przed-zakupem\/","title":{"rendered":"Czym s\u0105 obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci i jak je sprawdzi\u0107 przed zakupem?"},"content":{"rendered":"<p>Kupno nieruchomo\u015bci to powa\u017cna decyzja, kt\u00f3ra wi\u0105\u017ce si\u0119 z szeregiem formalno\u015bci, z kt\u00f3rymi nie zawsze jeste\u015bmy zaznajomieni, szczeg\u00f3lnie je\u015bli robimy to po raz pierwszy. Jednym z kluczowych poj\u0119\u0107, o kt\u00f3rym warto wiedzie\u0107, s\u0105 obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci. Czym w\u0142a\u015bciwie s\u0105 i dlaczego s\u0105 tak istotne dla przysz\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli?<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/czym-sa-obciazenia-nieruchomosci-i-jak-je-sprawdzic-przed-zakupem\/#Czym_sa_obciazenia_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Czym s\u0105 obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/czym-sa-obciazenia-nieruchomosci-i-jak-je-sprawdzic-przed-zakupem\/#Najczestsze_rodzaje_obciazen\" >Najcz\u0119stsze rodzaje obci\u0105\u017ce\u0144<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/czym-sa-obciazenia-nieruchomosci-i-jak-je-sprawdzic-przed-zakupem\/#Jak_sprawdzic_czy_nieruchomosc_ma_obciazenia\" >Jak sprawdzi\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 ma obci\u0105\u017cenia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/czym-sa-obciazenia-nieruchomosci-i-jak-je-sprawdzic-przed-zakupem\/#Podsumowanie\" >Podsumowanie<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czym_sa_obciazenia_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span><strong>Czym s\u0105 obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci to r\u00f3\u017cnego rodzaju d\u0142ugi lub zobowi\u0105zania finansowe, kt\u00f3re ci\u0105\u017c\u0105 na nieruchomo\u015bci i mog\u0105 przej\u015b\u0107 na nowego w\u0142a\u015bciciela po jej zakupie. Cho\u0107 to sprzedaj\u0105cy odpowiada za powsta\u0142e d\u0142ugi, w momencie transakcji staj\u0105 si\u0119 one problemem kupuj\u0105cego, je\u015bli odpowiednio wcze\u015bnie nie zostan\u0105 wykryte i uregulowane. Dlatego tak wa\u017cne jest sprawdzenie, czy mieszkanie lub dom, kt\u00f3ry planujemy kupi\u0107 w Hiszpanii, nie jest nimi obci\u0105\u017cony.<\/p>\n<p>Najcz\u0119\u015bciej spotykanym obci\u0105\u017ceniem jest hipoteka. Jednak to nie jedyna forma zad\u0142u\u017cenia, kt\u00f3ra mo\u017ce dotyczy\u0107 nieruchomo\u015bci. Inne cz\u0119sto wyst\u0119puj\u0105ce obci\u0105\u017cenia to zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach na rzecz wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, nieop\u0142acone rachunki za media, a tak\u017ce ewentualne zaj\u0119cia komornicze lub umowy najmu.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Najczestsze_rodzaje_obciazen\"><\/span><strong>Najcz\u0119stsze rodzaje obci\u0105\u017ce\u0144<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Hipoteka\n<p><\/strong>Najpopularniejsza forma obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci. Zwykle hipoteka zostaje sp\u0142acona podczas transakcji sprzeda\u017cy, ale warto sprawdzi\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 nie jest nadal ni\u0105 obci\u0105\u017cona.<\/li>\n<li><strong>Zaj\u0119cia s\u0105dowe (&#8222;komornicze&#8221;)<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<h3><\/h3>\n<p>Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel ma niesp\u0142acone d\u0142ugi, nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce zosta\u0107 zaj\u0119ta przez s\u0105d (w Hiszpanii dzia\u0142a zamiast komornika). Zanim dojdzie do transakcji, warto upewni\u0107 si\u0119, \u017ce tego rodzaju obci\u0105\u017cenie nie wyst\u0119puje.<\/li>\n<li><strong>Umowa najmu<br \/>\n<\/strong><br \/>\nZgodnie z przepisami, je\u015bli kupujemy nieruchomo\u015b\u0107, w kt\u00f3rej obowi\u0105zuje jeszcze umowa najmu, nowy w\u0142a\u015bciciel zobowi\u0105zany jest do jej respektowania.<\/li>\n<li><strong>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 i prawo u\u017cytkowania<\/strong>\n<p>Mog\u0105 istnie\u0107 przypadki, w kt\u00f3rych nieruchomo\u015b\u0107 posiada tzw. prawo u\u017cytkowania przez inne osoby, co oznacza, \u017ce cho\u0107 b\u0119dziemy jej w\u0142a\u015bcicielami, nie b\u0119dziemy mogli z niej korzysta\u0107 na w\u0142asnych warunkach.<\/li>\n<li><strong>D\u0142ugi wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/strong>\n<p>Cz\u0119sto pojawiaj\u0105ce si\u0119 zobowi\u0105zania, kt\u00f3re mog\u0105 przej\u015b\u0107 na nowego w\u0142a\u015bciciela, to zaleg\u0142o\u015bci w p\u0142atno\u015bciach na rzecz wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej.<\/li>\n<li><strong>Nieop\u0142acone rachunki za media<\/strong>\n<p>Cho\u0107 nie s\u0105 klasycznym obci\u0105\u017ceniem wpisanym do ksi\u0105g wieczystych, nieop\u0142acone rachunki za media r\u00f3wnie\u017c mog\u0105 przysparza\u0107 problem\u00f3w nowemu w\u0142a\u015bcicielowi.<\/li>\n<li><strong>Zaleg\u0142e podatki lokalne<\/strong>\n<p>Podatki takie jak podatek od nieruchomo\u015bci (IBI) czy podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (ITP) mog\u0105 by\u0107 zad\u0142u\u017ceniami, kt\u00f3re nie zawsze s\u0105 widoczne w ksi\u0119gach, ale mog\u0105 obci\u0105\u017cy\u0107 nowego w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_sprawdzic_czy_nieruchomosc_ma_obciazenia\"><\/span><strong>Jak sprawdzi\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 ma obci\u0105\u017cenia?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Najprostszym sposobem, aby dowiedzie\u0107 si\u0119, czy hiszpa\u0144ska nieruchomo\u015b\u0107 ma obci\u0105\u017cenia, jest uzyskanie wypisu z ksi\u0119gi wieczystej. Jest to dokument, kt\u00f3ry mo\u017cemy uzyska\u0107 w hiszpa\u0144skim Rejestrze Nieruchomo\u015bci (<em>Registro de la Propiedad<\/em>) i kt\u00f3ry zawiera informacje o w\u0142a\u015bcicielu nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce o wszystkich obci\u0105\u017ceniach, takich jak hipoteki, zaj\u0119cia s\u0105dowe, prawa u\u017cytkowania itp.<\/p>\n<p>Warto r\u00f3wnie\u017c zapyta\u0107 sprzedaj\u0105cego o za\u015bwiadczenie od wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, kt\u00f3re potwierdza, \u017ce wszystkie op\u0142aty s\u0105 uregulowane. Dodatkowo, warto sprawdzi\u0107 rachunki za media oraz podatki, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce nie przejmujemy \u017cadnych zaleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podsumowanie\"><\/span><strong>Podsumowanie<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sprawdzenie obci\u0105\u017ce\u0144 nieruchomo\u015bci przed zakupem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii to jeden z najwa\u017cniejszych krok\u00f3w, aby unikn\u0105\u0107 nieprzyjemnych niespodzianek po finalizacji transakcji. Pami\u0119tajmy, \u017ce wiele obci\u0105\u017ce\u0144 przechodzi na nowego w\u0142a\u015bciciela, dlatego dok\u0142adna weryfikacja dokumentacji i sytuacji prawnej nieruchomo\u015bci jest niezb\u0119dna, aby zabezpieczy\u0107 nasze interesy. Je\u015bli masz w\u0105tpliwo\u015bci co do stanu prawnego nieruchomo\u015bci, skonsultuj si\u0119 z <a href=\"mailto:kancelaria@wachnadwach.com\">prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w hiszpanskim prawie nieruchomo\u015bci<\/a>, kt\u00f3ry pomo\u017ce Ci unikn\u0105\u0107 potencjalnych problem\u00f3w.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kupno nieruchomo\u015bci to powa\u017cna decyzja, kt\u00f3ra wi\u0105\u017ce si\u0119 z szeregiem formalno\u015bci, z kt\u00f3rymi nie zawsze jeste\u015bmy zaznajomieni, szczeg\u00f3lnie je\u015bli robimy to po raz pierwszy. Jednym z kluczowych poj\u0119\u0107, o kt\u00f3rym&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6950,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Zabezpiecz zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii! Sprawd\u017a, jak unikn\u0105\u0107 ukrytych obci\u0105\u017ce\u0144. Zaufaj kancelarii prawnej z do\u015bwiadczeniem w transakcjach nieruchomo\u015bci","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-6947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6947","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6947"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6947\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6953,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6947\/revisions\/6953"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6950"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}