<\/span><\/h2>\nWiedza o tym, jak obliczy\u0107 ITP, jest kluczowa, aby zrozumie\u0107, jaki b\u0119dzie faktyczny koszt zakupu nieruchomo\u015bci. Opr\u00f3cz ceny uzgodnionej z sprzedawc\u0105, to w\u0142a\u015bnie ITP b\u0119dzie najwi\u0119kszym dodatkowym wydatkiem, a w przypadku nabywania nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego – VAT (na Wyspach Kanaryjskich – IGIC<\/em>).<\/p>\nITP jest podatkiem regionalnym, co oznacza, \u017ce ka\u017cda wsp\u00f3lnota autonomiczna ustala w\u0142asne stawki. Mimo \u017ce istnieje og\u00f3lnokrajowe ramy prawne, wi\u0119kszo\u015b\u0107 region\u00f3w korzysta z prawa do ustalania w\u0142asnych stawek w ramach ITP. Stawka podatku ustalana jest na podstawie warto\u015bci katastralnej nieruchomo\u015bci. W zale\u017cno\u015bci od regionu, istniej\u0105 tak\u017ce ulgi podatkowe, na przyk\u0142ad dla m\u0142odych os\u00f3b czy przy zakupie mieszka\u0144 socjalnych.<\/p>\n
<\/span>Stawki ITP w poszczeg\u00f3lnych regionach autonomicznych w 2024 roku<\/strong><\/span><\/h2>\nPoni\u017cej przedstawiamy og\u00f3lne stawki ITP obowi\u0105zuj\u0105ce w r\u00f3\u017cnych regionach autonomicznych w 2024 roku. Pami\u0119taj jednak, \u017ce mog\u0105 istnie\u0107 wyj\u0105tki oraz stawki ulgowe, z kt\u00f3rych mo\u017cesz skorzysta\u0107:<\/p>\n
\n\n\n| Wsp\u00f3lnota Autonomiczna<\/th>\n | ITP<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n |
\n\n| Andaluzja<\/td>\n | 7%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Aragonia<\/td>\n | 8-10%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Asturia<\/td>\n | 8-10%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Baleary<\/td>\n | 8-13%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Wyspy Kanaryjskie<\/td>\n | 6,5%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Kantabria<\/td>\n | 9%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Kastylia-La Mancha<\/td>\n | 9%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Kastylia i Le\u00f3n<\/td>\n | 8-10%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Katalonia<\/td>\n | 10-11%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Ceuta<\/td>\n | 6%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Madryt<\/td>\n | 6%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Walencja<\/td>\n | 10-11%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Estremadura<\/td>\n | 8-11%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Galicja<\/td>\n | 8%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| La Rioja<\/td>\n | 7%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Melilla<\/td>\n | 6%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Murcja<\/td>\n | 8%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Nawarra<\/td>\n | 6%<\/td>\n<\/tr>\n |
\n| Kraj Bask\u00f3w<\/td>\n | 7%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n W przypadku region\u00f3w takich jak Madryt i Nawarra, obowi\u0105zuje podstawowa stawka 6%. Inne regiony, takie jak Murcja, Kantabria czy Kastylia-La Mancha, maj\u0105 wy\u017csze stawki, si\u0119gaj\u0105ce 9-10%. W Katalonii i Walencji podatek wynosi od 10 do 11%, natomiast na Balearach dochodzi do 13%.<\/p>\n <\/span>Przyk\u0142ady regionalnych stawek ITP:<\/strong><\/span><\/h2>\n\n- Andaluzja<\/strong>: Podstawowa stawka ITP wynosi 7%, ale mo\u017ce by\u0107 obni\u017cona do 6% w przypadku nieruchomo\u015bci o warto\u015bci poni\u017cej 150.000 euro lub do 3,5%, je\u015bli transakcja s\u0142u\u017cy promowaniu polityki mieszkaniowej.<\/li>\n
- Katalonia<\/strong>: W Katalonii podatek wynosi 10% dla nieruchomo\u015bci o warto\u015bci do 1.000.000 euro i 11% dla dro\u017cszych nieruchomo\u015bci. W przypadku mieszka\u0144 socjalnych stawka wynosi 7%, a dla os\u00f3b poni\u017cej 32 roku \u017cycia lub os\u00f3b z niepe\u0142nosprawno\u015bci\u0105 \u2013 5%.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/span>Jak oblicza si\u0119 ITP-AJD?<\/strong><\/span><\/h2>\nPodstawa opodatkowania od ITP-AJD zale\u017cy od rodzaju transakcji, kt\u00f3ra podlega opodatkowaniu. Zazwyczaj, jest ona okre\u015blana na podstawie wy\u017cszej warto\u015bci mi\u0119dzy: cen\u0105 zap\u0142acon\u0105 a warto\u015bci\u0105 referencyjn\u0105 w dniu powstania obowi\u0105zku podatkowego.<\/p>\n Warto\u015b\u0107 referencyjna to kwota ustalana corocznie przez Dyrekcj\u0119 Generaln\u0105 Katastru (Direcci\u00f3n General del Catastro<\/em>), oparta na cenach sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re s\u0105 zawierane u notariusza lub rejestrowane w Ksi\u0119gach Wieczystych. Warto\u015b\u0107 ta uwzgl\u0119dnia dane katastralne ka\u017cdej nieruchomo\u015bci i w \u017cadnym przypadku nie mo\u017ce przekracza\u0107 warto\u015bci rynkowej. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce cz\u0119sto mog\u0105 wyst\u0119powa\u0107 b\u0142\u0119dy w danych katastralnych, a ich korekta mo\u017ce skutkowa\u0107 znacznymi oszcz\u0119dno\u015bciami w p\u0142aceniu tego i innych podatk\u00f3w.<\/p>\nWarto zaznaczy\u0107, \u017ce przepisy prawa nie przewiduj\u0105 mo\u017cliwo\u015bci odwo\u0142ania si\u0119 od warto\u015bci referencyjnej jako og\u00f3lnej zasady, chyba \u017ce nast\u0105pi wniosek o korekt\u0119 b\u0142\u0119d\u00f3w katastralnych. Niemniej jednak, w przypadku, gdy dokonano naliczenia podatku lub samemu rozliczano podatek, opieraj\u0105c si\u0119 na tej warto\u015bci referencyjnej, jej wysoko\u015b\u0107 mo\u017cna zakwestionowa\u0107 poprzez odwo\u0142anie od decyzji podatkowej lub korekt\u0119 z\u0142o\u017conej samodzielnie deklaracji.<\/p>\n <\/span>Jak oblicza si\u0119 podatek od przeniesienia maj\u0105tku, je\u015bli nie ma warto\u015bci referencyjnej?<\/strong><\/span><\/h2>\nNie wszystkie nieruchomo\u015bci maj\u0105 przypisan\u0105 warto\u015b\u0107 referencyjn\u0105. W zwi\u0105zku z tym, gdy taka warto\u015b\u0107 nie istnieje lub nie mo\u017ce by\u0107 potwierdzona przez Dyrekcj\u0119 Generaln\u0105 Katastru, podstaw\u0105 opodatkowania b\u0119dzie wy\u017csza warto\u015b\u0107 spo\u015br\u00f3d nast\u0119puj\u0105cych: zadeklarowana warto\u015b\u0107, uzgodniona cena lub warto\u015b\u0107 rynkowa.<\/p>\n W takich przypadkach, podatnik zazwyczaj deklaruje warto\u015b\u0107 zadeklarowan\u0105, jednak musi ona odpowiada\u0107 warto\u015bci rynkowej. Administracja podatkowa ma prawo wszcz\u0105\u0107 procedur\u0119 weryfikacji warto\u015bci, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce zadeklarowana warto\u015b\u0107 rzeczywi\u015bcie odpowiada warto\u015bci rynkowej.<\/p>\n <\/span>Na czym polega procedura weryfikacji warto\u015bci w przypadku podatku od przeniesienia maj\u0105tku (ITP-AJD)?<\/span><\/h2>\nZobowi\u0105zany podatnik samemu wskazuje w deklaracji warto\u015b\u0107 maj\u0105tku lub praw w celu ustalenia podstawy opodatkowania, na podstawie kt\u00f3rej obliczany jest podatek. Takie deklaracje mog\u0105 by\u0107 przedmiotem procedury weryfikacji warto\u015bci przeprowadzanej przez administracj\u0119.<\/p>\n Cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce wyst\u0119puj\u0105 b\u0142\u0119dy w przebiegu tej procedury, a warto\u015bci nie s\u0105 odpowiednio uzasadnione lub nie odpowiadaj\u0105 rzeczywisto\u015bci. S\u0105 to specyficzne kwestie, kt\u00f3re wymagaj\u0105 analizy i znajomo\u015bci przepis\u00f3w zar\u00f3wno z perspektywy technicznej, jak i podatkowej. W tego typu sprawach najlepiej zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do prawnika, kt\u00f3ry specjalizuje si\u0119 w hiszpa\u0144skim prawie podatkowym.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci (ITP) to g\u0142\u00f3wny podatek, z kt\u00f3rym musisz si\u0119 zmierzy\u0107 podczas zakupu nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego w Hiszpanii. Z tego wzgl\u0119du wa\u017cne jest, aby\u015b zna\u0142 stawk\u0119 podatku,…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6964,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) czyli hiszpa\u0144ski podatek, kt\u00f3ry p\u0142aci si\u0119 przy nabywaniu nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102,104],"tags":[],"class_list":["post-6963","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci","category-prawo-podatkowe"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6963","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6963"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6963\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6969,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6963\/revisions\/6969"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6964"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6963"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6963"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6963"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} |