{"id":7727,"date":"2025-04-11T17:05:17","date_gmt":"2025-04-11T15:05:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.es\/blog\/"},"modified":"2025-04-17T19:37:33","modified_gmt":"2025-04-17T17:37:33","slug":"sprzedaz-hiszpanskiego-mieszkania-z-hipoteka-i-zakup-nowego-jak-to-dziala","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/sprzedaz-hiszpanskiego-mieszkania-z-hipoteka-i-zakup-nowego-jak-to-dziala\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c hiszpa\u0144skiego mieszkania z hipotek\u0105 i zakup nowego &#8211; jak to dzia\u0142a?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/sprzedaz-hiszpanskiego-mieszkania-z-hipoteka-i-zakup-nowego-jak-to-dziala\/#Czy_w_Hiszpanii_mozna_sprzedac_mieszkanie_z_hipoteka\" >Czy w Hiszpanii mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie z hipotek\u0105?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/sprzedaz-hiszpanskiego-mieszkania-z-hipoteka-i-zakup-nowego-jak-to-dziala\/#Ocena_sytuacji_finansowej_i_analiza_rynku\" >Ocena sytuacji finansowej i analiza rynku<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/sprzedaz-hiszpanskiego-mieszkania-z-hipoteka-i-zakup-nowego-jak-to-dziala\/#Co_nalezy_uwzglednic\" >Co nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/sprzedaz-hiszpanskiego-mieszkania-z-hipoteka-i-zakup-nowego-jak-to-dziala\/#Metody_sprzedazy_mieszkania_z_hipoteka\" >Metody sprzeda\u017cy mieszkania z hipotek\u0105?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/sprzedaz-hiszpanskiego-mieszkania-z-hipoteka-i-zakup-nowego-jak-to-dziala\/#Splata_kredytu_z_pieniedzy_uzyskanych_ze_sprzedazy_nieruchomosci\" >Sp\u0142ata kredytu z pieni\u0119dzy uzyskanych ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/sprzedaz-hiszpanskiego-mieszkania-z-hipoteka-i-zakup-nowego-jak-to-dziala\/#Sprzedaz_za_nizsza_cene_niz_dlug\" >Sprzeda\u017c za ni\u017csz\u0105 cen\u0119 ni\u017c d\u0142ug<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/sprzedaz-hiszpanskiego-mieszkania-z-hipoteka-i-zakup-nowego-jak-to-dziala\/#Subrogacja_%E2%80%93_przeniesienie_kredytu_na_kupujacego\" >Subrogacja &#8211; przeniesienie kredytu na kupuj\u0105cego<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/sprzedaz-hiszpanskiego-mieszkania-z-hipoteka-i-zakup-nowego-jak-to-dziala\/#Hipoteka_pomostowa\" >Hipoteka pomostowa<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/sprzedaz-hiszpanskiego-mieszkania-z-hipoteka-i-zakup-nowego-jak-to-dziala\/#Formalnosci_i_dokumenty\" >Formalno\u015bci i dokumenty<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/sprzedaz-hiszpanskiego-mieszkania-z-hipoteka-i-zakup-nowego-jak-to-dziala\/#Zakup_nowej_nieruchomosci\" >Zakup nowej nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/sprzedaz-hiszpanskiego-mieszkania-z-hipoteka-i-zakup-nowego-jak-to-dziala\/#Dlaczego_warto_skontaktowac_sie_z_hiszpanskim_adwokatem\" >Dlaczego warto skontaktowa\u0107 si\u0119 z hiszpa\u0144skim adwokatem?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_w_Hiszpanii_mozna_sprzedac_mieszkanie_z_hipoteka\"><\/span>Czy w Hiszpanii mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie z hipotek\u0105?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sprzeda\u017c mieszkania obci\u0105\u017conego hipotek\u0105 w Hiszpanii to temat, kt\u00f3ry dotyczy wielu w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci &#8211; zw\u0142aszcza tych, kt\u00f3rzy planuj\u0105 zmian\u0119 miejsca zamieszkania lub chc\u0105 poprawi\u0107 swoj\u0105 sytuacj\u0119 mieszkaniow\u0105. Zmiana pracy, rozw\u00f3d, narodziny dziecka, potrzeba wi\u0119kszej przestrzeni czy spadek &#8211; to tylko niekt\u00f3re z powod\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 sk\u0142oni\u0107 nas do sprzeda\u017cy domu, nawet je\u015bli nadal sp\u0142acamy kredyt hipoteczny.<\/p>\n<p>Na szcz\u0119\u015bcie,<strong> sprzeda\u017c mieszkania z hipotek\u0105 jest mo\u017cliwa<\/strong>, o ile dobrze zaplanujemy ca\u0142y proces i zapoznamy si\u0119 z obowi\u0105zuj\u0105cymi procedurami. W Hiszpanii istnieje kilka legalnych i praktycznych metod umo\u017cliwiaj\u0105cych tak\u0105 transakcj\u0119.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ocena_sytuacji_finansowej_i_analiza_rynku\"><\/span>Ocena sytuacji finansowej i analiza rynku<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zanim podejmiesz decyzj\u0119 o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 i zakupie nowej, musisz precyzyjnie oceni\u0107 swoj\u0105 sytuacj\u0119 finansow\u0105 i zrozumie\u0107 realia rynku.<img decoding=\"async\" class=\"wp-image-7748 alignright\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/online-recruitment-300x300.png\" alt=\"online recruitment\" width=\"125\" height=\"125\" srcset=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/online-recruitment-300x300.png 300w, https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/online-recruitment-150x150.png 150w, https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/online-recruitment-140x140.png 140w, https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/online-recruitment.png 512w\" sizes=\"(max-width: 125px) 100vw, 125px\" \/><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Co_nalezy_uwzglednic\"><\/span>Co nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>\u015arednia cena metra kwadratowego w danym regionie &#8211; mo\u017cesz j\u0105 sprawdzi\u0107 m.in. za pomoc\u0105 statystyk opublikowanych przez <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/INEbase\/es\/categoria.htm?c=Estadistica_P&amp;cid=1254735576757\">INE<\/a> (Hiszpa\u0144ski Urz\u0105d Statystyczny).<\/li>\n<li>Trendy cenowe &#8211; analiza, czy ceny mieszka\u0144 rosn\u0105, spadaj\u0105 czy si\u0119 stabilizuj\u0105, pozwala wybra\u0107 odpowiedni moment na sprzeda\u017c i zakup.<\/li>\n<li>Oprocentowanie i warunki kredyt\u00f3w &#8211; por\u00f3wnaj oprocentowanie i warunki kredyt\u00f3w hipotecznych:<br \/>\n&#8211; sta\u0142e &#8211; wi\u0119ksza przewidywalno\u015b\u0107,<br \/>\n&#8211; zmienne &#8211; ni\u017csze raty na pocz\u0105tku, ale ryzyko wzrostu w przysz\u0142o\u015bci,<br \/>\n&#8211; mieszane &#8211; po\u0142\u0105czenie obu opcji,<br \/>\n&#8211; hipoteki pomostowe &#8211; pomocne przy zakupie przed sprzeda\u017c\u0105.<\/li>\n<li>Dodatkowe koszty &#8211; cz\u0119sto pomijane, a kluczowe dla bud\u017cetu:<br \/>\n&#8211; <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/podatki-w-hiszpanii\/\">Podatki<\/a> (<em>plusval\u00eda municipal<\/em>, IRPF, ITP lub VAT przy zakupie),<br \/>\n&#8211; Op\u0142aty notarialne i rejestrowe,<br \/>\n&#8211; Koszty kancelarii prawnej lub po\u015brednika nieruchomo\u015bci,<br \/>\n&#8211; Prowizje bankowe za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 kredytu lub jego przeniesienie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Szacunkowo, \u0142\u0105czna suma podatk\u00f3w i op\u0142at zwi\u0105zanych z zakupem lub sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci mo\u017ce wynosi\u0107, w zale\u017cno\u015bci od regionu oraz tego, czy nieruchomo\u015b\u0107 jest nowa czy z rynku wt\u00f3rnego &#8211; <strong>od 7% do nawet 13%<\/strong> jej warto\u015bci. Przyk\u0142adowo, przy mieszkaniu o warto\u015bci 250\u202f000 euro nale\u017cy przewidzie\u0107 dodatkowe koszty w wysoko\u015bci od 17\u202f500 do 37\u202f500 euro.<\/p>\n<p>Dlatego precyzyjne okre\u015blenie bud\u017cetu &#8211; z uwzgl\u0119dnieniem wszystkich op\u0142at i zobowi\u0105za\u0144 &#8211; jest kluczowe dla bezpiecznego i \u015bwiadomego przeprowadzenia transakcji.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Metody_sprzedazy_mieszkania_z_hipoteka\"><\/span>Metody sprzeda\u017cy mieszkania z hipotek\u0105?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Splata_kredytu_z_pieniedzy_uzyskanych_ze_sprzedazy_nieruchomosci\"><\/span>Sp\u0142ata kredytu z pieni\u0119dzy uzyskanych ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Sp\u0142ata kredytu hipotecznego z pieni\u0119dzy uzyskanych ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci to najcz\u0119\u015bciej stosowane rozwi\u0105zanie w Hiszpanii. Aby prawid\u0142owo przeprowadzi\u0107 ten proces, nale\u017cy najpierw uzgodni\u0107 z kupuj\u0105cym cen\u0119 sprzeda\u017cy wy\u017csz\u0105 ni\u017c aktualne saldo zad\u0142u\u017cenia. Nast\u0119pnie trzeba wyst\u0105pi\u0107 do banku o <em>Certificado de Deuda Pendiente<\/em>, czyli oficjalne za\u015bwiadczenie o pozosta\u0142ym <img decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-7603\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/spadek-w-hiszpanii-prawnik-300x300.png\" alt=\"nieruchomosci w hiszpanii najlepszy prawnik\" width=\"125\" height=\"125\" srcset=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/spadek-w-hiszpanii-prawnik-300x300.png 300w, https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/spadek-w-hiszpanii-prawnik-150x150.png 150w, https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/spadek-w-hiszpanii-prawnik-140x140.png 140w, https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/spadek-w-hiszpanii-prawnik.png 512w\" sizes=\"(max-width: 125px) 100vw, 125px\" \/>do sp\u0142aty kredycie.<\/p>\n<p>Kluczowe jest, aby w akcie notarialnym znalaz\u0142 si\u0119 zapis, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 zostaje sprzedana wolna od obci\u0105\u017ce\u0144 hipotecznych. Po otrzymaniu \u015brodk\u00f3w od kupuj\u0105cego, sprzedaj\u0105cy sp\u0142aca pozosta\u0142\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 kredytu hipotecznego w banku \u2014 warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce mo\u017ce to wi\u0105za\u0107 si\u0119 z dodatkow\u0105 prowizj\u0105 za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119. Ostatnim etapem jest formalna likwidacja hipoteki poprzez jej wykre\u015blenie z <em>Registro de la Propiedad<\/em> (Ksi\u0105g Wieczystych).<\/p>\n<p>To rozwi\u0105zanie jest najbardziej popularne i najcz\u0119\u015bciej praktykowane w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci z obci\u0105\u017ceniem hipotecznym.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sprzedaz_za_nizsza_cene_niz_dlug\"><\/span>Sprzeda\u017c za ni\u017csz\u0105 cen\u0119 ni\u017c d\u0142ug<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci za cen\u0119 ni\u017csz\u0105 ni\u017c wysoko\u015b\u0107 zad\u0142u\u017cenia jest mo\u017cliwa, ale wymaga \u015bcis\u0142ej wsp\u00f3\u0142pracy z bankiem i jego zgody. W pierwszej kolejno\u015bci nale\u017cy znale\u017a\u0107 kupuj\u0105cego i ustali\u0107 cen\u0119 sprzeda\u017cy, nawet je\u015bli nie pokrywa ona w ca\u0142o\u015bci salda kredytu hipotecznego. Nast\u0119pnie nale\u017cy skontaktowa\u0107 si\u0119 z bankiem i przedstawi\u0107 sytuacj\u0119 oraz plan cz\u0119\u015bciowej sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia.<br \/>\nPo akceptacji, bank mo\u017ce przekszta\u0142ci\u0107 pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119 w nowy kredyt got\u00f3wkowy lub inny produkt finansowy. Ca\u0142o\u015b\u0107 kwoty uzyskanej ze sprzeda\u017cy trafia na sp\u0142at\u0119 cz\u0119\u015bci zobowi\u0105zania, a reszt\u0119 d\u0142ugu reguluje si\u0119 w ramach nowej umowy z bankiem &#8211; ju\u017c na innych warunkach.<\/p>\n<p>To rozwi\u0105zanie wymaga indywidualnych negocjacji i mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z dodatkowymi kosztami, takimi jak nowa prowizja, op\u0142aty notarialne czy koszty restrukturyzacji kredytu.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Subrogacja_%E2%80%93_przeniesienie_kredytu_na_kupujacego\"><\/span>Subrogacja &#8211; przeniesienie kredytu na kupuj\u0105cego<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Subrogacja &#8211; przeniesienie kredytu hipotecznego na kupuj\u0105cego to rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re pozwala nowemu w\u0142a\u015bcicielowi przej\u0105\u0107 istniej\u0105cy kredyt, pod warunkiem, \u017ce wyrazi tak\u0105 wol\u0119 i zostanie zaakceptowany przez bank. Proces zaczyna si\u0119 od tego, \u017ce kupuj\u0105cy zgadza si\u0119 przej\u0105\u0107 Tw\u00f3j kredyt hipoteczny, a nast\u0119pnie obie strony udaj\u0105 si\u0119 do banku w celu weryfikacji zdolno\u015bci kredytowej nabywcy.<\/p>\n<p>Je\u015bli bank wyrazi zgod\u0119, dochodzi do podpisania umowy subrogacji, na mocy kt\u00f3rej kredyt zostaje formalnie przypisany nowemu w\u0142a\u015bcicielowi.<\/p>\n<p>To korzystna opcja, zw\u0142aszcza gdy istniej\u0105ca hipoteka ma atrakcyjne warunki, takie jak niskie oprocentowanie czy d\u0142ugi okres sp\u0142aty.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hipoteka_pomostowa\"><\/span>Hipoteka pomostowa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Je\u015bli planujesz <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/\">zakup nowej nieruchomo\u015bci<\/a> przed sprzeda\u017c\u0105 obecnej, rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 tzw. hipoteka pomostowa (<em>hipoteca puente<\/em>), oferowana przez bank. W takim przypadku bank \u0142\u0105czy oba zobowi\u0105zania w jeden kredyt, umo\u017cliwiaj\u0105c sp\u0142at\u0119 tylko jednej, obni\u017conej raty przez okres od 6 miesi\u0119cy do nawet 5 lat. Po sprzeda\u017cy dotychczasowego mieszkania, kredyt zostaje przekszta\u0142cony i od tego momentu sp\u0142acasz ju\u017c tylko nieruchomo\u015b\u0107 now\u0105. To wygodna opcja, kt\u00f3ra pozwala unikn\u0105\u0107 presji czasowej i sprzeda\u017cy po zani\u017conej cenie.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Formalnosci_i_dokumenty\"><\/span>Formalno\u015bci i dokumenty<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-7739\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/requirements-300x300.png\" alt=\"hipoteka hiszpanii adwokat hipoteka w hiszpanii \" width=\"125\" height=\"125\" srcset=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/requirements-300x300.png 300w, https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/requirements-150x150.png 150w, https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/requirements-140x140.png 140w, https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/requirements.png 512w\" sizes=\"(max-width: 125px) 100vw, 125px\" \/><\/p>\n<p>Sprzeda\u017c mieszkania obci\u0105\u017conego hipotek\u0105 wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi formalno\u015bciami, kt\u00f3re wymagaj\u0105 szczeg\u00f3lnej staranno\u015bci i wiedzy prawnej. W takiej sytuacji niezwykle istotne jest skorzystanie z us\u0142ug wyspecjalizowanej kancelarii adwokackiej, kt\u00f3ra zadba o bezpiecze\u0144stwo ca\u0142ej transakcji i interesy sprzedaj\u0105cego. Warto r\u00f3wnie\u017c wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z do\u015bwiadczonym agentem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry pomo\u017ce znale\u017a\u0107 kupca i poprowadzi negocjacje. Finalizacja transakcji nast\u0119puje u notariusza, gdzie podpisywana jest umowa sprzeda\u017cy \u2014 ale tylko z pe\u0142n\u0105 obs\u0142ug\u0105 prawn\u0105 mo\u017cna mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce wszystko przebiegnie zgodnie z prawem i bez ryzyka.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zakup_nowej_nieruchomosci\"><\/span>Zakup nowej nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Po sprzeda\u017cy mieszkania i rozliczeniu si\u0119 z bankiem znasz ju\u017c dok\u0142adnie, jakim bud\u017cetem dysponujesz na zakup nowej nieruchomo\u015bci. Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce opr\u00f3cz ceny zakupu pojawiaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c dodatkowe koszty zwi\u0105zane z podatkami. Do najwa\u017cniejszych nale\u017c\u0105 <em>plusval\u00eda municipal<\/em>, czyli miejski podatek od wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci, oraz IRPF &#8211; podatek dochodowy od zysku ze sprzeda\u017cy b\u0105d\u017a IRNR, w przypadku nierezydent\u00f3w.<\/p>\n<p>Dobra wiadomo\u015b\u0107 jest taka, \u017ce mo\u017cna zosta\u0107 zwolnionym z IRPF, o ile spe\u0142nione s\u0105 okre\u015blone warunki: sprzedajesz g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania, kupujesz nowe w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat i ca\u0142o\u015b\u0107 \u015brodk\u00f3w ze sprzeda\u017cy inwestujesz w nowe lokum przeznaczone na w\u0142asne cele mieszkaniowe.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dlaczego_warto_skontaktowac_sie_z_hiszpanskim_adwokatem\"><\/span>Dlaczego warto skontaktowa\u0107 si\u0119 z hiszpa\u0144skim adwokatem?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sprzeda\u017c mieszkania z hipotek\u0105 w Hiszpanii to z\u0142o\u017cony, ale w pe\u0142ni wykonalny proces, kt\u00f3ry &#8211; przy odpowiednim wsparciu &#8211; mo\u017ce przebiec szybko i bezpiecznie. Kluczem jest dobre przygotowanie, znajomo\u015b\u0107 lokalnych przepis\u00f3w oraz dopilnowanie ka\u017cdego etapu transakcji. Wsp\u00f3\u0142praca z <a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\">do\u015bwiadczonym adwokatem<\/a> pozwala unikn\u0105\u0107 kosztownych b\u0142\u0119d\u00f3w, zabezpieczy\u0107 Twoje interesy i sprawnie przej\u015b\u0107 przez ca\u0142\u0105 procedur\u0119.<\/p>\n<p>Je\u015bli planujesz sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w Hiszpanii &#8211;<a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\"> skontaktuj si\u0119 z nami<\/a>, ch\u0119tnie pomo\u017cemy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Czy w Hiszpanii mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkanie z hipotek\u0105? Sprzeda\u017c mieszkania obci\u0105\u017conego hipotek\u0105 w Hiszpanii to temat, kt\u00f3ry dotyczy wielu w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci &#8211; zw\u0142aszcza tych, kt\u00f3rzy planuj\u0105 zmian\u0119 miejsca zamieszkania lub&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7732,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"Sprzeda\u017c hiszpa\u0144skiego mieszkania z hipotek\u0105 i zakup nowego - jak to dzia\u0142a?","_seopress_titles_desc":"Planujesz sprzeda\u017c lub zakup nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 w Hiszpanii? Nasza polskoj\u0119zyczna kancelaria w Hiszpanii przeprowadzi Ci\u0119 przez ca\u0142y proces. Napisz do nas!","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102,101],"tags":[],"class_list":["post-7727","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci","category-rynek-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7727","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7727"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7727\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7808,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7727\/revisions\/7808"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7732"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7727"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7727"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}